世田谷区議会 2022-12-02 令和 ４年 １２月 都市整備常任委員会－12月02日-01号
追加する補助五四号線沿道地区に関することとして四項目ございます。建築物の容積率の最高限度、十分の八、建築物の建蔽率の最高限度、十分の四です。 一五ページを御覧ください。建築物の敷地面積の最低限度、百二十五平方メートル、建築物の高さの最高限度、十七メートルでございます。 一六ページにお移りいただきまして、別表第３の中を記載のとおり改めます。
追加する補助五四号線沿道地区に関することとして四項目ございます。建築物の容積率の最高限度、十分の八、建築物の建蔽率の最高限度、十分の四です。 一五ページを御覧ください。建築物の敷地面積の最低限度、百二十五平方メートル、建築物の高さの最高限度、十七メートルでございます。 一六ページにお移りいただきまして、別表第３の中を記載のとおり改めます。
補助五四号線沿道地区を別表第２へ新たに加えます。 制限内容は四点ございます。建築物の容積率の最高限度、②建築物の建蔽率の最高限度、③建築物の敷地面積の最低限度、④建築物の高さの最高限度でございます。 三ページを御覧ください。公布日の表になっております。 四ページ、五ページにお移りください。制限する地区整備計画の内容の表になっております。
足立区勤労福祉会館条例の一部を改正する条例 第１５ 第 ８４ 号議案 足立区子どもの医療費の助成に関する条例の一部を改正する条例 第１６ 第 ８５ 号議案 債権の放棄について 第１７ 第 ８６ 号議案 足立区北綾瀬駅周辺地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例 第１８ 第 ８８ 号議案 足立区営住宅条例の一部を改正する条例 第１９ 第 ８９ 号議案 足立区に係る沿道地区計画
次に、（４）第８９号議案 足立区に係る沿道地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の一部を改正する条例を単独議題といたします。 執行機関の説明を求めます。 ◎建築室長 資料の２０ページを御参照ください。 第８９号議案でございます。
号議案 足立区子どもの医療費の助成に関する条例の一部を改正する条例 第３８ 第 ８５ 号議案 債権の放棄について 第３９ 第 ８６ 号議案 足立区北綾瀬駅周辺地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例 第４０ 第 ８７ 号議案 足立区事務手数料条例の一部を改正する条例 第４１ 第 ８８ 号議案 足立区営住宅条例の一部を改正する条例 第４２ 第 ８９ 号議案 足立区に係る沿道地区計画
改正する条例 第８３号議案 足立区勤労福祉会館条例の一部を改正する条例 第８４号議案 足立区子どもの医療費の助成に関する条例の一部を改正する条例 第８５号議案 債権の放棄について 第８６号議案 足立区北綾瀬駅周辺地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例 第８７号議案 足立区事務手数料条例の一部を改正する条例 第８８号議案 足立区営住宅条例の一部を改正する条例 第８９号議案 足立区に係る沿道地区計画
「土地の一部」が補助五四号線沿道地区に含まれている場合には、土地の割合に応じて容積率・建蔽率を案分すると聞いた。これでは容積率・建蔽率が明確に決まらず非常に分かりづらい。そのため、「土地の一部」が補助五四号線沿道地区に含まれている場合には、その土地全体に対して補助五四号線沿道地区の容積率・建蔽率を適用するという形に変更していただけないかという御意見でございます。 右が区の見解でございます。
３０番、足立区に係る沿道地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の一部を改正する条例、地区計画の変更に伴う規定の整備でございます。 ３１番、足立区立学校設置条例の一部を改正する条例、区立小学校統合に伴う規定の整備でございます。 ３２番、積立金等返還請求調停に関する和解について、保育園の指定管理に係る積立金の和解でございます。 次のページ、４ページをお開きください。
委員会ではまず、敷地面積に関する新たな制限内容が問われたのに対し、理事者より、世田谷西部地域大蔵・岡本・鎌田・瀬田地区地区計画のうち、補助二一六号線沿道地区内において、最低敷地面積を百平方メートルに設定したとの答弁がありました。
本件は、五月二十六日の当委員会で御説明した案件で、放射二三号線沿道地区地区計画、北烏山二・三丁目地区地区計画、北烏山二丁目北部地区地区計画、世田谷西部地域大蔵・岡本・鎌田・瀬田地区地区計画の都市計画決定に伴い、条例の建築物の制限内容を変更する必要があるため、一部を改正するものでございます。 改正の内容については二ページを御覧ください。別表第１の１は、新たに加えた二つの地区になります。
そこに板２という、環状７号線川越街道沿道地区、板２というふうな地図があると思うんですけど、このちょうど真ん中に、バッテンがついているマークの地区がございますけども、これが南常盤台のこの後報告させていただく区営住宅を建て替える計画の計画地でございます。そういったところが入ってきますので、決して区営住宅を建て替えたところが入ってないというわけではございません。
放射二三号線沿道地区地区計画のうち、制限条例は、建築してはならない建築物、高さの最高限度でございます。 次に、三ページを御覧ください。北烏山二丁目・三丁目地区のうち、建築物制限条例の内容は、建築してはならない建築物、容積率の最高限度、建蔽率の最高限度、壁面の位置、壁面の位置の適用除外、高さの最高限度。 四ページにお進みください。形態または意匠の制限でございます。
そのうち南側の実践の斜めのハッチで記した約一・九ヘクタールの範囲が、このたび地区を区分し変更する補助五四号沿道地区となっております。 ３のこれまでの経緯でございます。二ページにお進みください。昨年十一月の都市整備常任委員会へ素案の報告をさせていただいた以降、素案説明会、都市計画法第十六条の手続等を進めまして、いただいた御意見を踏まえ、本日の案を取りまとめております。
世田谷区道路占用料等徴収条例の一部を改正する条例 ・ 議案第二十七号 世田谷区道路の構造の技術的基準に関する条例の一部を改正する条例 ・ 議案第二十八号 特別区道路線の認定 ・ 議案第二十九号 特別区道路線の認定 ・ 議案第 三十 号 特別区道路線の廃止 ２．報告事項 (1) 令和三年度一般会計補正予算（第八次）について〔当委員会所管分〕 (2) 東京都市計画地区計画の決定（放射二三号線沿道地区
区では、都市計画道路事業などの新規着手に合わせまして、地域の特性などを踏まえ、土地利用に係る都市計画の変更、地区計画の策定などによりまして、沿道地区の生活環境等の維持向上、地域特性に即した町並みの形成を目指したまちづくりに取り組んでおります。
東京都市計画地区計画の決定（放射二三号線沿道地区）及び関連都市計画の変更について、理事者の説明を願います。 ◎一坪 北沢総合支所街づくり課長 それでは、(2)東京都市計画地区計画の決定（放射二三号線沿道地区）及び関連都市計画の変更について御報告いたします。 本件につきましては、令和三年四月開催の本委員会において、地区計画素案として御報告したものでございます。 資料の一ページを御覧ください。
また、都市整備方針では、区内の地域間の交通を担い、主要な公共公益施設を結ぶバス交通網を支える主要生活交通軸に、沿道においては後背の住環境と調和を図り、住宅と店舗等が共存するとともに、延焼遮断帯を形成する防火性の高い土地利用を誘導する地区幹線沿道地区に位置づけております。
◆真鍋よしゆき 委員 そうすると、例えばこの参考２の27、削除される粕谷二丁目地区というのは、世田谷区の主要生活道路を整備するために沿道地区の地区計画、整備計画をつくったものだと思うんですけれども、これは逆に言うと、工期が決まって主要生活道路を整備しているわけですから、それに伴ってどうしても道路を広げると、残地に新しいものを建てるか移転してもらうという形ですから、今言われたとおり、エンドレスで地区計画
また、幹線道路沿道地区に用途の制限を追加いたしました。 １１ページに位置図がございます。 条例の新旧対照の案につきましては、１２ページから１５ページでございます。 施行日は公布の日からでございます。 ２議案、御審議のほどよろしくお願いいたします。 ○たがた直昭 委員長 ありがとうございます。 それでは、質疑に移ります。 何かありますか。 ◆佐々木まさひこ 委員 私の方から１点だけ。
本件は、五月二十六日の当委員会で御説明した案件で、千歳烏山駅周辺地区地区計画の都市計画決定及びその区域に含まれる南烏山五丁目補助二一六号沿道地区地区計画の廃止に伴いまして、条例の適用区域を変更するとともに、高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律施行令の改正に伴い規定の整備を図る必要があるため、条例の一部を改正するものでございます。